(星島)SEA TO SKY搶先開價 每呎1.58萬貼市出擊

(星島日報報道)「限聚令」進一步放寬，大型新盤紛加快推售步伐。其中，將軍澳日出康城SEA TO SKY昨率先開價，首批285伙，2房戶享20%折扣，3及4房戶則享22%折扣，折實平均呎價約15823元，屬貼市價出擊，折實入場642.8萬，並於今起開放示範單位參觀及收票，最快月內銷售。

　　整體樓市氣氛漸改善，長實SEA TO SKY昨以折實平均呎價15823元，推出首批單位。該公司執行董事趙國雄形容開價為「實得價」，對銷情有信心，定價參考市場、同系新盤及買家承接力。認為項目位處臨海位置，擁全海景，價錢上難與同區單位作直接比較，並指首批以優惠價推出，約有5%折讓空間，強調未來加推具加價空間。

　　對於下半年樓市，趙國雄認為，本港整體疫情穩定，看不到有負面因素，估計全球資金料流入本港。至於失業率持續上升，他指，失業率數據比集團預期為好，對比沙士仍屬低水平，預期本月失業率將會進一上升至約6%，見頂後將回落；認為在放寬限聚措施下，未來旅遊、零售及飲食業會逐漸恢復正常水平，預計不少市民將會復工。

　　對於近年有不少人移民，趙國雄認為「日日都有人移民」，目前移民人士並不會輕易放售單位。被問及延期推盤原因，他續指，4至5月為疫情高峰期，政府並不想人群聚集，期內亦推出不同限制，而作為發展商為配合政府政策，並考慮市民健康，因而延遲推盤。

　　長實地產投資董事郭子威表示，放寬限聚令對推盤有幫助，而示範單位將於今日正式對外開放及同步收票。首批價單定價803.5萬至2330.2萬，呎價17059至22587元，市值33.8億；折實價642.8萬至1817.6萬，呎價約13648至17618元，折實均價約15823元。

　　折扣優惠方面，長實高級營業經理楊桂玲表示，2房戶最高享樓價20%折扣，3及4房最高享22%。同時提供樓價85%一按及30%二按；另外，康城居民可享210天即供付款計畫，簽署臨約時繳付樓價5%，餘款95%則於210日內繳付，此外區內買家亦可優先揀樓。

　　入場單位為1座5樓G室，471方呎，屬2房戶，定價803.5萬，扣除20%折扣，折實價642.8萬，呎價13648元，亦為項目最低呎價單位。最高為1座26樓A室，1077方呎，定價2330.2萬，以22%折扣計，折實價1817.6萬，呎價約16876元。

　　該盤首批折實平均呎價約15823元，為區內首批開價最高；對比同區新盤GRAND MARINI約16500元，低約4%；較同區緻藍天目前呎價約13900元，高逾13%。長實於2015年10月奪得該項目發展權，補地價29.5億，呎價約2830元。