(星島)銀行估值按月升1%至5%

(星島日報報道)隨着疫情緩和，二手睇樓及問盤量回升，令屋苑造價向好，本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化，估價亦稍回升，單位上升約1%至5%，當中以映灣園及嘉湖山莊估價升幅最高，按月增約5%。
　　肺炎疫情見緩和，加上限聚令逐步放寬，二手睇樓活動及問盤情況，亦有所回升，而且部分平價盤源已被消耗，引致屋苑售價亦回穩。據本報統計，20大屋苑過去1個月銀行估價變化，各屋苑估價均上升，其中東涌映灣園估價升幅最高，屋苑8座高層F室，面積560方呎，上月估價603萬，本月最新估價639萬，按月上升約5.9%。
　　至於天水圍嘉湖山莊，其單位估值亦有所上升，其中樂湖居14座高層C室，面積557方呎，上月估值為570萬，目前最新估值增至603萬，上升約5.7%。
　　而作為九龍區大型屋苑的紅磡黃埔花園，其3期6座低層H室，面積852方呎，4月時估值為1221萬，本月估值已上升至1284萬，上升5.2%。同樣為九龍區大屋苑的荔枝角美孚新邨，1期百老匯街1號低層B室，面積832方呎，上月估值為1031萬，本月估值已增至1063萬，按月增長3.1%。
　　此外，港島區藍籌屋苑鰂魚涌太古城，其美菊閣中層B室，面積1021方呎，上月估值為2442萬，本月估值為2479萬，按月上升1.5%。另外，鴨脷洲海怡半島16座低層A室，面積638方呎，4月估值為948萬，本月估值為963萬，上升1.6%。
　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，樓市雖然自去年中起受多項不明朗因素困擾，觀望氣氛一度濃厚，造成銀行對各大屋苑估值取態轉趨保守，造成估值一度下滑，惟隨着疫情放緩，近期市場氣氛逐步回穩，交投趨活躍，帶動銀行估值作出調整。他再指，雖然本港政局近日再添不明朗因素，失業率持續飆升，惟本港住屋需求仍然殷切，推動樓價上升。
　　普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，近期二手交投表現止跌回升，促成銀行估值上升，現時市場仍然受到肺炎及社會運動等負面因素影響，惟本港住宅仍供不應求，相信今年樓價約有5%至10%的波幅。