(星島)新盤本月錄1338宗成交 中小型單位主導

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(星島日報報道)上月多個新盤銷售,令市場踏入消化期,發展商推盤亦趨審慎,總結本月一手成交逾1338伙,較5月的2084伙,按月回落約36%,售出單位以中小戶佔主導,當中以長實售出493伙最多,主要來自將軍澳日出康城SEA TO SKY;另外,新盤市場於過去兩日錄508宗成交,按周彈升約6.7倍。

  據《一手住宅物業銷售資訊網》資料,本月一手成交逾1338伙,按月下跌36%,而成交量下滑,因本月推售的全新盤不多,部分更延至下月出擊,始終上月共推出約6個全新項目,消耗不少購買力,令市場踏入消化期,發展商推盤取態亦趨審慎。

  各發展商中,以長實售出單位數最多,涉及約493伙,主要來自首日開售即沽456伙的將軍澳日出康城SEA TO SKY,成為今年以來新盤單日沽售最高紀錄,而系內長沙灣愛海頌及馬鞍山星漣海貨尾項目於本月亦分別錄32宗及5宗成交。

  至於新地於本月亦售出約263伙,並以天水圍Wetland Seasons Park 2期為主;此外,會德豐地產於本月亦沽出147伙,其中以將軍澳日出康城OCEAN MARINI為主。

  美聯住宅部行政總裁布少明指出,樓市於5月交投活躍,惟踏入6月份多個大型新盤仍未獲批預售樓花同意書,導致市場僅錄將軍澳日出康城一項新盤推出,拖累一手交投按月回落。布氏亦指出,市場購買力仍然殷切,預料下月多個大型新盤即將應市,料樓市交投將集中於一手,料下月一手成交宗數有力重回2000宗水平。

  另外,利嘉閣地產總裁廖偉強表示,市場早前受港區國安法醞釀影響,令部分發展商推盤步伐變得審慎,致市場於本月僅錄一項新盤應市,唯一手市場仍錄約1400宗成交,實屬不俗水平,惟,證明市場購買力仍然殷切,展望下月多個大型新盤即將應市,有力帶動一手成交重上2000宗水平,當中以售價1000萬以下中細價樓需求最為旺盛。

  另外,一手市場於過去兩日合共錄得531宗成交,較上周的66宗,按周彈升約7倍。其中,由佳明發展的青衣明翹匯昨日連環沽出兩伙,其中1A座高層B室,面積432方呎,價單定價980.3萬,平均呎價約22692元。

  另一宗成交為1A座高層A室,面積435方呎,價單定價963.2萬,平均呎價約22143元。

  此外,由恒基發展的北角維峯.浚匯於昨日亦錄承接,為低層G室單位,面積290方呎,價單定價756.6萬,呎價約26090元。

  由會德豐地產發展的茶果嶺KOKO HILLS於今日公布最新銷售部署,市場消息盛傳,該項目已獲批預售樓花同意書,故有機會成為7月「頭炮」新盤項目。

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