近年長沙灣一帶正處於市區更新步伐，區內舊樓陸續進行重建，但亦有不少特色食肆及文青小店進駐，新舊交融的環境，加上位處九龍西市中心，交通網四通八達，吸引不少年輕人擇居於此，在繁忙城市實踐慢活主義。過去幾年間，長沙灣區不斷有新盤落成開售，最新登場的就有恒基Belgravia Place，不但是全面撤辣後首個開售樓盤，更主打適合年輕人的開放式及一房戶。今次《新盤Story》會帶大家實地考察周圍環境，感受文青氣息，同時實測往來港鐵站路程所需時間，亦看看發展商如何用盡空間，切合儲存及收納需要。

實測距離港鐵站約3分半路程

樓盤位於長沙灣巴域街，從地圖所見與石峽尾站距離十分近，記者由A出口出發，路線簡單，基本上只需要直行一小段路，再轉左就到達。記者在看到第一個紅綠燈位時已經見到樓盤，過馬路步行約一分鐘便到達樓盤所在地，計及等待紅綠燈約20秒時間，最終花費3分36秒由港鐵站到達屋苑。

雖然路程短，但戶外和室內感受可以差天共地，而記者實地步行期間，大部份路程都是平坦路段而且有瓦遮頭，相信就算夏天步行往港鐵站都不會太辛苦。

周邊富文藝氣息

樓盤附近不乏民生商舖，基本上一般生活所需落街就買到。而深水埗方向，則有人流超旺的黃金電腦商場及不少傳統小店，如大排長龍的豬潤麵及車仔麵，散發住富有香港特色的煙火氣，而轉入大南街近年就變身文青勝地，很多「打卡able」的咖啡店、小店，成為年輕人聚腳的新蒲點。

轉入石峽尾開始，會多了一份寧靜文藝氣息，由石硤尾邨活化的美荷樓和賽馬會創意藝術中心，有不少特色打卡位 ，還有休閒的咖啡店。由於位置鄰近香港城市大學跟香港浸會大學，會發現特別多年輕人的身影。

另一方面，市區盤主打方便，但不少人都會考慮會否有噪音或其他環境問題，記者現場所見，由於附近以住宅為主，密度不算高，而且樓盤背靠主教山，算是旺中帶靜，部份單位日後更可遠望獅子山山景跟海景。

直擊示範單位

Belgravia Place分2期發展，提供近1,000伙，推出市場的第一期佔714伙，戶型由開放式至三房，發展商開放三個示範單位，今次會帶大家全部參觀。

樓盤主打上車客，一房跟兩房戶型佔逾8成，先參觀1A座23樓10室，實用面積264方呎的一房單位，細單位主攻實用，單位設有不少儲物位，廚櫃每格收納空間相當大，睡房外設有鞋櫃跟儲物架可以收納。由於樓盤層與層之間有3.5米，所以發展商用盡空間，天花上方都加設儲物位，可以擺放物品。

單位以套廁設計，再加上睡房採用花紋玻璃趟門分隔空間，令客廳更有靈活性。開則上採用長型廳設計，連接38方呎「三合一」露台，令單位更有空間感，值得留意的是，今次樓盤大部份單位洗衣機設於露台，令室內空間更好用。

睡房方面，靠窗擺放睡床，空間可更見使。套廁設計方面採用淺色石材，行簡約風路線，樓盤洗手間以趟門設計為主，因為會更慳位，不會影響洗手間內實用性之餘，更可騰出空間於房內放一個小衣櫃。

這一類單位特別適合新婚夫妻上車，因為無論空間及收納上而言，兩個人住都非常足夠。

兩房示範單位則參考1B座23樓2室，實用面積346方呎，繼續每一吋空間都用到盡，玄關位特設嵌入式鞋櫃及置物架增加收納空間，兩房單位客飯廳2.6米闊，不設走廊，兩間睡房設於客廳左右兩邊，不會影響擺放傢俬的佈局。

家電方面，1A同1B座單位開放式廚房，配備Miele微波爐、Mia Cucina煮食爐，而洗衣乾衣機跟抽油煙機則採用西門子。

三房單位參考1A座23樓3室，實用面積425方呎，坊間這個面積，兩房都只是剛好，到底會如何開則呢？

長型客飯廳空間實用，開放式廚房及儲物櫃設於門口右則，景觀預料可以遠眺開揚獅子山山景，客飯廳及睡房皆屬同一座向，其中一間房自成一角於客廳的一邊，另外兩間房及洗手間設於走廊一邊。

不過老實說，這個呎數能夠開到三房，睡房面積都是偏細，不過勝在三間房開則都是四四正正，可以用盡所有空間，以其中一間房為例，標準單人床可靠窗擺，其實門口旁都夠位放到衣櫃。記者認為對於一家四口，想子女都有私人空間的家庭而言，這類單位都是一個不錯的選擇。

會所兩大驚喜位

會所面積達約20,000平方呎，綜合超過20種休憩及運動設施，包括市區盤罕見的籃球場、羽毛球場等。當中有兩大特別位分別是，採用約55米長的懸臂式空中泳池，以及設有受國際認證的室內滑板場。會所另設26,000平方呎綠化空間，主園區由日本著名園藝大師石園和幸操刀。日後樓盤基座會規劃成地標式商業大道，將引入多種文創商店，打造成為文青新聚腳點。

開賣138伙「一Q清袋」

新一份《財政預算案》全面撤銷樓市辣招，為樓市打支強心針外，金管局同時會暫停「加2厘」壓力測試，以貸款額500萬元、還款期為30年、選用H按計劃為例，每月入息要求會由50,634元減至48,464元，減少約2,170元。

樓盤於上周日（3日）開賣，為預算案後首個開賣新盤，尖沙咀展銷廳現場所見，人龍絡繹不絕，可謂逼爆售樓廠，現場秩序井然，氣氛熱鬧，為近月罕見賣樓場面。最終138伙「一Q清袋」，當中不乏大手買家，其中有大手買家連購4伙1房單位，涉資約1,951.7萬元，另有1組大手買家以約1,930.37萬元購入1個2房及2個3房單位，更有4至5組大手買家購入多過1伙單位。

發展商承勢加推3號價單，涉及208伙，折實平均呎價16,076元，將於本周四共推售208伙。