(星島)屋苑造價按月全線挫 太古城跌9%最傷

(星島日報報道)疫情衝擊二手樓市，本報追蹤15個大型屋苑過去1個月的成交價量變化，達12個屋苑的成交價按月回落，下滑幅度介乎0.2%至約9%，當中以鰂魚涌太古城的樓價跌幅最急，按月下跌約9%。自7月份因第三波疫情爆發，市民均減少外出，樓市交投氣氛急轉直下，觀望態度濃厚，業主亦面對現實提高減價空間，促使二手湧現低價成交，但同時刺激交投量由低位回升。

　　後市未明，部分業主務求盡快沽出，不惜大幅減價，二手造價明顯回落，同時亦吸引買家趁機入市。據本報統計，15大屋苑按月成交價量走勢，反映有10個屋苑上月的成交價，相較7月時按月回落，跌幅由0.2%至9%。

　　當中以鰂魚涌太古城的樓價跌得最急，上月平均呎價約18700元，較7月錄得20600元按月下跌約9%，成交量則由7月的27宗回升至上月的31宗，按月彈升15%，出現價跌量升現象。美聯區域經理范浩銘指，業主以往叫價相對硬淨，惟受市況影響，開始提供約3%至5%議幅，樓價輕微回落，逐吸引睇樓已久的買家趁機入市，帶動交投量回升。

　　此外，天水圍上車屋苑嘉湖山莊的樓價亦錄得顯著回落，帶動交投量按月回升。上月屋苑錄約43宗成交，較7月的32宗，成交量按月增加34%，而平均呎價由7月的10838元、回落至上月的10538元，按月下滑3%。中原高級分行經理葉浩麟表示，上月初期，屋苑交投陷停頓，睇樓量大跌，但隨着疫情緩和，業主亦提高議幅約5%至8%，屋苑頻錄低價成交，當中有約14宗成交呎價低於一萬元，吸引上車客加快入市決定。

　　另一方面，紅磡黃埔花園上月累錄22宗成交，追貼7月25宗，呎價則由7月的16065元、跌至上月的16033元，按月跌幅約0.2%；同時，九龍灣德福花園上月錄17宗成交，平均呎價約14300元，較7月15宗、成交呎價相若，買賣則上升。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，本港經濟持續轉差，市民或因失業及收入減少而影響購買力，業主叫價方面亦未敢過分進取，願意提供一定議幅，令近期均以減價交投作主導。雖然疫情有緩和迹象，但要考慮整體市況及經濟活動能否回復正常，料本月樓價會按月維持平穩。

　　港置行政總裁李志成表示，疫情爆發初期，睇樓及問盤量大減，疫情緩和，囤積已久的購買力亦漸釋放，預料二手交投好轉，惟樓價會呈窄幅上落。