(星島)上月整體樓宇買賣直撲萬宗 全撤辣後按月急升約90% 創近3年新高

全面撤辣後，樓市氣氛持續好轉，交投量更明顯回升。據數據顯示，上月首29日整體物業買賣錄暫約9470宗，按月大升88.9%，料全月可直逼1萬宗水平，屆時將創近3年新高紀錄。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月首29日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄9470宗，較3月全月5013宗高出約88.9%。估計4月全月整體物業宗數最終創自2021年7月後的33個月(近3年)新高。

暫錄約9470宗

美聯首席分析師劉嘉輝指出，上月各類物業註冊量中，住宅方面，在不包括一手公營房屋，4月首29日一手私樓及二手住宅註冊量合共錄8616宗，較3月全月4186宗大幅高出約105.8%。4月土地註冊處註冊數字陸續反映撤辣後住宅成交量大幅攀升情況，而按月增幅明顯較同期整體物業更大；與此同時，同期一手公營房屋註冊量錄205宗，亦遠高於3月全月63宗水平。

非住宅方面，4月首29日工商舖註冊量合共錄281宗，按月升約32.5%，仍較3月全月552宗下跌約33.3%。

發展商低價推盤吸客

中原研究部高級聯席董事楊明儀估計，上月整體樓宇買賣合約登記錄9700宗及830億，將較3月5103宗及373.71億，分別急升93.5%及1.22倍。反映2月底政府全面撤辣後，樓市氣氛迅速升溫，推動4月整體登記宗數將為2021年7月9957宗後33個月(近3年)新高，金額為2022年8月916億後20個月(逾1年半)新高。

楊明儀認為，樓市全面撤辣後，發展商加快推售新盤，而且開價克制，吸引用家及投資者入市，刺激一手登記飆升至逾3000宗高水平。宗數將為2006年9月3924宗後211個月(逾17年半)新高，金額則有望創近29年單月新高。