《星島》金管局打破坊間謬誤 重申銀行不會單純因物業跌價Call Loan

一直有市場傳言指金管局要求銀行向客戶Call Loan（提前償還貸款），金管局副總裁阮國恒稱，早前已經向銀行業界發通函，更正市場誤解，銀行不會單純因為抵押品價值轉變，而去所謂要求客戶補足差價，特別是按揭安排裏，其實只要客戶繼續還錢，「銀行根本系唔會咁做嘅」，而金管局立場從來都是在銀行信貸風險管理、支持實體經濟之間取得平衡。

金管局總裁余偉文亦稱，即使抵押品價值改變，只要客戶一個好客，按時還款，生意沒有問題，就不應該改變其貸款額度。通函發佈後，金管局有同主要零售銀行座談，確保其理解該做法。

沒有不鼓勵做非住宅物業融資

有議員反映，很多營商人士稱銀行收緊按揭要求，以往用三千萬的「磚頭（樓宇）」做抵押可以做六成、七成按揭，而現在連一半按揭都做不到。

阮國恒對此表示，同銀行了解過相關情況，重申銀行不會因為物業價值下跌就Call Loan；至於新批貸款，銀行會做評估，上述情況未必新批成數會有出入，反而可能是因為物業價值下跌，對於客戶而言，即使按揭成數一致，對應的按揭金額也會下跌。

他又稱，「絕對」沒有不鼓勵銀行做非住宅物業工廈、寫字樓做抵押品的融資。