(東網)樓價UPDATES:業主收窄議幅 青衣翠怡花園僅減價7萬沽

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二手交投回升,業主收窄議幅,青衣翠怡花園兩房單位,僅減價7萬元後,獲買家以693萬港元承接。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●西半山駿豪閣高層A室,實用面積725方呎,套三房間隔,享海景,以1,738萬元易手,實用呎價23,972元,原業主於2012年10月購入上述單位,當時作價1,368萬元,持貨逾7年至今轉手,帳面獲利370萬元,單位期內升值27%。

●中環祥暉大廈高層A室,實用面積約298方呎,原業主叫價約658萬元,議價後減價至620萬元易手,實用呎價約20,805元,新買家為外區長線投資客,原業主於2017年5月以約520萬元購入,持貨3年轉售,帳面獲利約100萬元,物業升值約2成。

●灣仔立興大廈高層G室,實用面積309方呎,兩房間隔,望樓景,以498萬元易手,實用呎價16,117元,該廈對上一宗成交追溯至2019年9月,中高層E室同樣以498萬元沽出,新買家屬於用家,3日內即決定入市,原業主於2016年7月以344萬元買入單位,持貨4年,帳面獲利154萬元,單位升值45%。

●北角和富中心1座高層D室,套三房套間隔,實用面積約875方呎,以約34,000元放租兩星期,即吸引區內客洽詢,議價後減價4,000元,以30,000元租出,實用呎租約34.3元,新租客為家庭客,睇樓2次即決定承租,業主於1988年8月以約133萬元購入上述單位。

●鰂魚涌栢蕙苑寧柏閣中層F室,實用面積約692方呎,三房間隔,開價約1,280萬元,同區用家誠意打動,議價後終以1,268萬元成交,實用呎價約18,324元,原業主於2001年12月份以約270萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約998萬元,持貨至今物業升值約369%。

●西灣河

逸濤灣3座中低層C室,實用面積約743方呎,套三房連儲物室間隔,望鯉魚門海景,叫價1,880萬元放盤,經議價後減價85萬元或約4.5%,終以1,795萬元以交吉沽出,實用呎價約24,159元,原業主於2000年9月,以約526.8萬元購入上述單位,持貨19年,現轉手帳面獲利約1,268.2萬元,物業升值約2.4倍。

●柴灣杏花邨5月已錄得逾23宗買賣,其中48座低層03室,實用面積645方呎,三房兩廳間隔,望街景,以968萬元易手,實用呎價15,008元,新買家為外區客,原業主於2010年7月以約460萬元購入,是次轉售帳面獲利約508萬元,物業升值約110%。

●小西灣藍灣半島5座低層H室,實用面積323方呎,一房間隔,獲租客以13,900元租入,實用呎租約43元,業主於2011年9月以320萬元購入上述單位,按買入價計算,租金回報約5.2厘,新租客為外區客,心儀單位企理齊傢電,享海景,決定租入。

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九龍區

●長沙灣宇晴軒5月至今暫錄8宗,其中2座中高層F室,實用面積501方呎,兩房兩廳間隔,放盤不足2日,即獲同區租客在無睇樓情況下,以888萬元承接,實用呎價17,725元,原業主於2003年12月以215.1萬元入市單位,持貨逾16年,現轉手帳面獲利672.9萬元離場,單位大幅升值逾3.1倍。

●長沙灣泓景臺2座中低層G室,套三房間隔,實用面積約658方呎,以1,150萬元放盤約3個月,後獲區內客接洽,雙方議價後減價22萬元,以約1,128萬元售出,實用呎價約17,143元,新買家為家庭客,「無睇樓」的情況下入市,原業主於2012年1月以約670萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約458萬元,物業升值約68%。

●奧運站柏景灣8座高層C室,實用面積約864方呎,套三房連工人套房間隔,望海景,由今年4月初開始放盤,原業主開價2,050萬元,經議價後減價2萬元或約0.1%,終以2,048萬元沽出,實用呎價約23,704元,原業主於2016年9月以約1,508元購入,持貨3年轉手帳面獲利約540萬元,物業升值約36%。

●旺角居屋富榮花園10座高層F室,實用面積484方呎,兩房間隔,望遠海景,以625萬元易手,實用呎價12,913元,原業主早於1998年2月以206萬元購入上址,持貨逾22年至今轉售,帳面獲利419萬元離場,單位期內升值2倍。

●大角咀形品・星寓低層G室,一房間隔,實用面積約338方呎,以約15,000元放租約1個月,議價後減價2,000元或13.3%,以13,000元租出,實用呎租約38.5元,新租客為情侶,睇樓一次即決定承租,業主於2012年5月以約360萬元購入上述單位,現享回報約4.3厘。

●黃大仙居屋翠竹花園3座低層J室,實用面積591方呎,三房兩廳間隔,已補價自由市場原開價620萬元,減價32萬元或5.2%,以588萬元獲承接,實用呎價9,949元,原業主於2012年購入上址,當時已補地價作價265萬元,持貨至今沽售,帳面獲利323萬元,單位8年升值1.2倍。

●藍田滙景花園5月至今暫錄8宗成交,平均實用呎價15,389元,包括11座中層A室,實用面積614方呎,三房兩廳間隔,最初開價1,000萬元,買賣雙方議價後,以995萬元成交,實用呎價16,205元,新買家為同區換樓客,原業主於1993年2月以282萬元買入單位,持貨長達27年,現轉手賬面大幅獲利713萬元離場,單位升值逾2.5倍。

●將軍澳新寶城5座中層D室,實用面積約436方呎,兩房間隔,以730萬元沽出,實用呎價約16,743元,原業主於2011年9月以316萬元買入,持貨約9年至今,現轉手帳面獲利約414萬元,單位升值逾1.3倍。

●將軍澳中心8座中層F室,實用面積406方呎,兩房間隔,議價後以745萬元成交,實用呎價18,350元,原業主於2017年以655萬元買入單位,持貨滿3年,現轉手帳面獲利90萬元離場,單位期內升值14%。

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新界區

●青衣翠怡花園5月錄得7宗成交,包括4座高層H室,實用面積443方呎,兩房間隔,叫價700萬元,最終減價7萬元,以693萬元成交,實用呎價15,643元,原業主於2014年8月以425萬元購入單位,持貨約6年,現沽出單位,帳面獲利268萬元或63%。

●西貢泰湖閣雙號屋地下戶,建築面積700方呎,三房一廳間隔,享山景,以570萬元易手,建築呎價8,143元,原業主於2007年4月購入上址,當時作價158萬元,持貨13年至今沽售,帳面獲利412萬元,單位期內升值2.6倍。

●馬鞍山天宇海6A座低層A室,實用面積751方呎,三房間隔,享海景,原先叫價1,180萬元,累減120萬元,減幅10.2%,最終以1,060萬元沽出,實用呎價14,115元,原業主於2013年6月購入上址,當時作價669萬元,持貨近7年至今沽售,帳面獲利391萬元離場,單位期內升值58%。

●馬鞍山新港城本月已錄22宗二手成交,其中N座中層6室,實用面積約337方呎,兩房間隔,叫價630萬元,經議價後減價10萬元或約2%,以620萬元沽出,實用呎價約18,398元,原業主2012年8月,以313.8萬元購入單位,持貨約8年至今沽出帳面獲利約306.2萬元,賺幅約98%。

●馬鞍山嵐岸1座低層E室,實用面積971方呎,四房間隔,享海景,開價1,450萬元,以1,208萬元沽出,實用呎價12,441元,原業主於2008年7月購入上址,當時作價655萬元,持貨近12年至今沽售,帳面獲利553萬元離場,單位期內升值84%。

●大埔太湖花園9座中層E室,實用面積400方呎,兩房間隔,原開價600萬元,放盤1星期,減價20萬元,減幅3.3%,獲用家以580萬元成交,實用呎價14,500元,原業主於2014年以400萬元購入上址,持貨6年至今轉售,帳面獲利180萬元,單位期內升值45%。

●上水公屋天平邨3座高層14室,實用面積約381方呎,兩房間隔,於未補價第二市場以200萬元沽出,實用呎價約5,249元,原業主約於2014年12月,以約48.47萬元購入上述單位,持貨約5年多,現轉手帳面獲利151.53萬元離場,賺價約3.1倍。

●元朗GRAND YOHO第10座低層D室,實用面積519方呎,兩房間隔,開價880萬元,無樓睇,放盤短短1星期,速以838萬元易手,實用呎價16,146元,新買家為外區上車客,在元朗睇樓已一段時間,眼見近日樓市轉旺,樓價陸續上升,故加快入市步伐,原業主則於2016年9月以809.7萬元一手買入單位,持貨約4年,現轉售單位,帳面獲利約28.3萬元或3.5%。

●屯門聚康山莊3座高層B室,實用面積423方呎,兩房間隔,望園景,叫價600萬元放盤逾4個月,吸引區內上車客承接,雙方議價後終以595萬元成交,實用呎價約14,066元,原業主於2011年11月以約233萬元購入,是次轉手帳面獲利約362萬元,物業升值約1.6倍。

●屯門居屋兆康苑F座低層4室,實用面積414方呎,兩房間隔,叫價約9,500元放租,租客考慮不久即決定承租,雙方議價後以9,200元成交,實用呎租約22.2元,業主於2012年10月以約205萬元購入上址。

●屯門海翠花園4座高層A室,實用面積609方呎,區內換樓客以673萬元購入自用,實用呎價11,051元,原業主於1998年以約154.3萬購入,是次轉手帳面獲利約518.7萬,單位升值逾3倍易手。

●東涌5月至今錄得91宗成交,有望超越上月全月111宗,東環1A座高層06室成交,實用面積641方呎,三房間隔,享高層開揚海景,原叫價838萬元,議價後減23萬元,換樓客以815萬元承接,實用呎價12,715元,原業主於2015年9月以一約兩伙形式入市,共斥資1,472萬元,最近拆售其中一伙,先行獲利離場。

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