(東網)樓價UPDATES:市區個別細價盤入場費僅320萬

Published by lily on

上車需求推動,市區細價盤成搶手貨,個別單位樓價「4球」仍有找,深水埗仁光大廈高層兩房戶,減價18萬港元,成交價僅約320萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●灣仔兆威閣低層B室,實用面積約386方呎,兩房間隔,近日零議價以628萬元沽出,實用呎價約16,269元,原業主於1991月9月以140萬元購入上述單位,持貨28年,現轉手帳面獲利約488萬元,物業升值逾3.4倍。

●北角恆寶大廈低層B室,實用面積315方呎,兩房間隔,望樓景,以493.8萬元易手,實用呎價15,676元,原業主於2012年8月以277萬元買入單位,持貨8年,帳面獲利216.8萬元,單位升值78%。

●北角維景花園B座中層8室,實用面積449方呎,兩房間隔,望街景,獲首置客斥約840萬元承接,實用面積呎價18,708元,原業主於2006年1月購入上址自住,當時作價248萬元,持貨至今沽售,帳面獲利592萬元,單位14年升值2.4倍。

●鰂魚涌南豐新邨5月至今錄得8宗成交,較上月同期3宗爆升167%,平均實用呎價17,874元,其中7座中層C室,實用面積391方呎,兩房間隔,叫價750萬元,最終以741萬元易手,實用呎價18,951元,新買家屬於上車客,可做9成按揭入市。

------

九龍區

●深水埗仁光大廈高層B室,兩房間隔,實用面積約223方呎,以338萬元放盤1個月,後獲區內客接洽,議價後減價18萬元,以約320萬元成交,實用呎價約14,350元,新買家為夫婦,原業主於1991年11月以約64萬元購入,是次轉售帳面賺約256萬元,物業升值約4倍。

●將軍澳新都城1期4座高層B室,實用面積364方呎,屬兩房間隔,連租約,同區上車客現於同屋苑租樓,一直有意「租轉買」,見市況好轉,決定斥648萬元連約承接,實用呎價約17,802元,原業主於2006年3月斥資161萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利487萬元,帳面升值逾3倍。

●將軍澳領峯8座右翼中層B室,實用面積654方呎,套三房間隔,望山景,議價後以878萬元成交,實用呎價13,425元,原業主於2010年1月以430萬元買入單位,持貨10年,現轉手帳面獲利448萬元離場,單位期內升值104%。

●將軍澳維景灣畔5月至今暫錄約12宗成交,平均實用呎價約17,122元,該盤2座低層B室,實用面積512方呎,兩房間隔,享園景,剛以849萬元成交,實用呎價16,582元,新買家鍾情上址景觀,考慮片刻即決定入市作新居之用。

●將軍澳居屋富康花園7座高層F室,實用面積484平方呎,兩房一廳間隔,未補價第二市場叫價530萬元,減價15萬元,減幅約2.8%,獲區內買家以515萬元承接,實用呎價10,640元,原業主於2010年9月購入上址,當時作價143萬元,持貨9年多至今沽售,帳面獲利372萬元,單位期內升值2.6倍。

●牛頭角淘大花園5月暫錄約12宗買賣成交,包括H座高層2室,實用面積391方呎,兩房間隔,外望煙花海景,單位放盤僅3天,吸引外區客睇樓後入市自用,成交價660萬元,實用呎價16,880元,原業主於2016年4月以430萬元購入,是次轉手帳面獲利230萬元,升值約53%。

●土瓜灣喜點中層H室,實用面積約357方呎,一房間隔,望海景,由2018年8月開始放盤,原叫價800萬元放盤,經議價後減價118萬元或約14.8%,至近日以682萬元獲承接,實用呎價約19,104元,原業主於2015年5月以約516.6萬元購入,持貨5年帳面獲利約165.4萬元,物業升值約32%。

●西南九龍瓏璽1座高層B室,套三房連多用途房間隔,望無敵全海景,實用面積約1,041方呎,以約50,000元放租約2星期,即吸引區內客洽詢,雙方議價後減租3,000元,以47,000元租出,實用呎租約45.1元,新租客為打算轉租大單位的家庭客,睇樓兩次即決定承租。

●長沙灣喜雅1座中層B室,兩房改一房間隔,實用面積約493方呎,以868萬元放盤數個月,區內客議價後輕微減價3萬元,以約865萬元成交,實用呎價約17,546元,原業主於2012年6月以約453.9萬元購入,是次轉售帳面賺約411.1萬元,物業升值約91%。

------

新界區

●馬鞍山新港城J座中層4室,實用面積約519方呎,三房兩廁間隔,單位於2月尾原開價850萬元,其後減價12萬元或約1%,終以838萬元交吉形式沽出,實用呎價約16,146元,原業主於2007年11月以約263萬元購入,持貨12年帳面獲利約575萬元,物業升值約2.2倍,屋苑本月至今累錄得13宗二手成交個案,平均實用呎價約16,795元。

●馬鞍山銀湖・天峰3座高層E室,實用面積約603方呎,兩房連儲物房間隔,享山景,叫價約21,000元放租,雙方議價後終以19,000元租出,實用呎租約31.5元,新租客一次過繳交全年租金,業主於2015年7月份以約708萬元購入,現享租金回報約3.2%。

●馬鞍山海典灣5座中層D室,實用面積499方呎,兩房一廳間隔,原開價780萬元,放盤1個月,減價15萬元,減幅近2%,最終以765萬元易手,實用呎價15,331元,原業主於2014年10月購入上址,當時作價523萬元,持貨5年多至今轉售,帳面獲利242萬元,單位期內升值46%。

●馬鞍山迎濤灣2座高層A室,實用面積729方呎,三房兩廳間隔,望海景,放盤3個月,零議價下以1,160萬元易手,實用呎價15,912元,原業主於2011年5月購入上址,當時作價639萬元,持貨9年至今轉售,帳面獲利521萬元,期內升值82%。

●沙田第一城31座中層F室,實用面積451方呎,三房兩廳間隔,望園景,原先叫價800萬元,放盤5個月,減價72萬元,減幅9%,終以728萬元沽出,實用呎價16,142元,原業主於2015年2月購入上址,當時作價572萬元,持貨逾5年至今轉售,帳面獲利156萬元,單位期內升值27%。

●大埔康樂園本月已錄5宗成交,其中康樂西路雙號屋,實用面積1,596方呎,三房間隔,開價3,300萬元,新近獲區內換樓客垂青洽購,議價後減價192萬元或約6%,以3,108萬元成交,實用呎價19,474元,原業主則於2014年以1,950萬元購入,持貨約6年,是次轉手帳面獲利約1158萬元,單位期內升值約60%。

●元朗YOHO Town第9座中高層B室,實用面積545方呎,三房間隔,現有租客居住,無樓睇,可交吉易手,新近有換樓客成功沽出舊居,收到大訂後,立即購入上述單位,成交價838.8萬元,實用呎價15,391元,原業主於2016年10月以628萬元買入,持貨3年多,現轉售單位,帳面獲利210.8萬元或34%。

●屯門翠林花園E座低層4室,實用面積747方呎,三房兩廳設計,外區客為鄰近上班地點及小朋友上學地點,決定以748萬元購入自用,實用呎價為10,013元,屬稍低市價,原業主於2008年以約197萬購入,轉手帳面升值逾2倍。

●屯門利寶大廈中層D室,實用面積約234方呎,兩房間隔,上月以235萬元登記易手,實用呎價約10,043元,同類型較高層單位日前以358萬元成交,故是次成交單位較市價低34%,由於上址罕聞在市場放售,成交價又大幅低於市價,故相信有機會是內部轉讓個案。

●葵涌恒景花園中層A室,實用面積525方呎,三房間隔,去年12月放盤,開價820元,新近經買家議價後,累減至790萬元沽出,實用呎價15,048元,新買家為用家,睇樓1星期,見葵涌區三房大單位本身供應不多,近期成交暢旺,放盤選擇持續收窄,價錢亦提升,快速轉向二線屋苑,見上址業主肯減價,即入市自用。

in Lorem ut facilisis venenatis, ut nunc odio