(東網)九成大屋苑估價跌 業主割價求售 美孚新邨低市價1成沽

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上半年樓市受第5波疫情衝擊,樓價下挫後反彈乏力,銀行估價取態隨之回軟。本港20個大型二手屋苑單位,上半年有多達18個的估價報跌,比例高佔九成。期內以鰂魚涌南豐新邨表現最遜色,估價顯著跌約7.5%,其次為沙田第一城,亦錄約5.5%跌幅。

根據滙豐銀行網上資料,本報追蹤的上述大型屋苑單位最新估值,上半年跌幅最大為港島屋苑,上述南豐新邨2座高層單位,實用面積約516方呎,本月初最新估價約857萬元,較今年初的926萬元,明顯下挫69萬元。

該屋苑近期交投亦見呆滯,中原楊文傑表示,該盤6月份全月錄約4宗買賣,按月顯著下跌約69.2%,踏入7月亦只暫錄1宗成交,單位為12座高層A室,實用面積約570方呎,以約828萬元轉售,呎價約14,526元。

估價跌幅緊接其後的是新界指標上車盤沙田第一城,當中16座高層戶,實用面積約327方呎,單位估價由今年初約637萬元,下跌至最新約602萬元,半年蒸發約35萬元。

事實上,該項目兩房單位做價已由早前逾600萬元,跌至最近僅險守「5球」。中原陳敬天表示,屋苑39座高層F室,實用面積約284方呎,減價30萬元,新近以500萬元售出,呎價約17,606元。美聯鄭志燿亦指出,該盤現時叫價最低約498萬元,為實用面積約304方呎兩房戶,而本月項目暫錄約8宗成交,業主普遍提供約5%議價空間。

有4個屋苑上半年估價下挫至少4%,其中將軍澳新都城2期2座低層單位,實用面積約538方呎,本月初估價錄約858萬元,較今年初約900萬元,累減約42萬元或約4.7%。同屬主要藍籌屋苑的荔枝角美孚新邨,項目3期百老匯街68號高層戶,實用面積約863方呎,網上估價於半年間下跌約4%至1,159萬元,較1月初低約48萬元,為至少逾3年低位。

美聯吳志輝表示,該屋苑7月份暫錄8宗成交,近期部分業主叫價取態有所回軟,願意由原來的底價再作讓步,再提供約3至5%議價空間。他指出,該盤新近錄低價買賣個案,單位為1期百老匯街23號中高層L室,實用面積約579方呎,2月份以778萬元放售,累減154.2萬元或約19.8%,以623.8萬元售出,呎價僅約10,774元,低市價一成。

反觀,上半年仍有兩個屋苑估價逆市上升,分別為東涌海堤灣畔及將軍澳蔚藍灣畔,其中海堤灣畔2座低層單位,今年初估價約1,027萬元,上升至最新約1,062萬元,漲幅約3.4%。

若以按月作比較,6月份該批屋苑估價亦趨跌,當中佔13個屋苑錄得跌幅,比例達六成半。期間以上述美孚新邨單位跌約2.4%最多。至於鰂魚涌太古城亦挫約2%,屋苑順安閣低層G室,實用面積約580方呎,本月初估價報約1,042萬元,較上一個低約21萬元。

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