(東網)中銀調升按息「留一手」

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市場首見「不對稱」加息!香港4大銀行已全線加按息,全港共12家銀行相繼上調同業拆息掛鈎按揭(H按)封頂息。中銀香港(02388)將二手轉按最優惠利率按揭(P按)調整為P減2.4厘,即實際按息上調至2.6厘;而H按封頂息亦將上調0.25厘,即實際封頂息為2.75厘。時至昨晚恒生銀行(00011)亦稱將以同樣幅度加按息。下周四起生效之後,兩行的P按息率較H按封頂息率低0.15厘,而中銀一手樓封頂息維持2.5厘不變。

中銀回應指,過去一段時間H按封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致,在息口趨升的環境下,除了提供H按計劃外,該行亦推出一個有利率差異化的P按計劃,讓有意置業的客戶多一個選擇。

該行將P按息調整至低於H按,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計P按吸引力會增加,過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致,不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整,相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展。

其他銀行之前加H按息時都未有提及P按,據本報向按揭代理了解,實際上,各家銀行都是「齊頭」加P按息,使H按息封頂位等同P按實際按息。今次中銀及恒生P按息2.6厘,成為全港二手按息低位,相信可吸引買家敍做P按慳息。

目前中銀是現樓按揭市佔龍頭,截至8月底,中銀市佔率為24.9%,拋離第二位滙豐的20%佔有率,恒生以13.7%排名第3。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,是次安排反映銀行樓按取態正面,而一手樓按息維持2.5厘,對市場買家屬於好消息。由於一手樓按息低過二手樓,一手較二手旺之形勢將延續。對有需要轉按的人士來說,按息有關新調整將於9月15日才生效,王預期,市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。她亦相信,4大銀行已全線調整按息,相信其他未調整息率的銀行快將跟隨。

曹認為,中銀一手新盤的H按鎖息上限仍保持2.5厘,相信是因近期一手市場暢旺並主導市場,為了搶佔樓花市場份額。另外,今年首8個月樓花按揭宗數為3,074宗,按年減少21.2%,創11年以來的同期新低,相信該行仍要為今年的樓花按揭業務作最後衝刺,因此暫時未跟隨加一手封頂息率。

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