(星島)SEA TO SKY先起動今開價 KOKO HILLS御海灣快步搶上

(星島日報報道)限聚令進一步放寬，新盤市場氣氛同步轉熱，多個焦點盤接連出擊，並掀新一輪搶客戰，其中將軍澳SEA TO SKY率先起動，搶閘於今日開價，首批不少於285伙：至於茶果嶺KOKO HILLS及屯門御海灣則亦步亦趨，快步搶上，兩盤已準備就緒，並於短期內登場，力吸用家及投資客源。

　　長實旗下SEA TO SKY搶閘出擊，並於今日正式開價，長實地產投資董事郭子威表示，首輪開售將分為3組揀樓時段，不設大手客揀樓時段，當中選購3房或以上的買家最優先揀樓，其次為日出康城業主而設的L組買家，最後安排選購2房單位的買家進行揀樓。同時，亦會為選購3房單位以上的買家提供最高1按樓價8成半的備用按揭安排。

　　郭氏續指，設於紅磡的示範單位，將於周五對外開放，由於限聚令亦於同日放寬，屆時每個參觀時段會放寬至最多50人，售樓處亦會每小時作局部消毒，每晚亦會進行徹底消毒安排。

　　長實地產高級營業經理楊桂玲指，項目將於今日開價，首批不少於285伙，涵蓋2房至4房單位。

　　發展商早前指，計畫首階段準備10億資金，為認購3房及4房戶、並採用建築期付款的買家，提供高成數按揭，藉以幫助有需要的買家，吸納換樓客，推動換樓潮。

　　區內代理指，市場期待該盤於月內應市，由於區內近年新供應穩定，市場對這類已有相當認識，客源亦較為廣泛，故待發展商開價，若首批開價克制，料將可吸納同區及外區購買力，令其他同步推售的新盤變陣出擊，形成微妙的互動關係，而現時同區二手瀰漫觀望情緒，交投量較上月明顯減少。

　　另一方面，會德豐發展的茶果嶺KOKO HILLS亦加緊部署，將於短期內接力出擊。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，該盤現時正待批預售，有信心於月內獲批，並隨即啟動推售步伐，短期內開售。

　　該盤自上月底正式命名後，市場反應熱烈，暫收逾2000個查詢，主要來自區內麗港城、滙景花園，亦有部分為港島東太古城及杏花邨的住戶，項目各戶型中，以3房及4房單位查詢量最多，相信市場具一定換樓需求，有見及此，目前正與銀行商討，為選購3房或以上大單位的買家提供按揭優惠。

　　集團於上半年至今，累沽約620伙，套現逾60億，主要來自將軍澳日出康城MARINI系列的3個項目。此外，集團於第3季會推啟德沐泰街12號項目第1期，涉及399伙；第4季推西九龍GRAND VICTORIA。

　　對於集團成功私有化，黃光耀指，投地及地產業務將維持不變，日後仍會主力專注於本港地產發展，現時亦有私人併購項目商討當中。

　　區內代理指，雖然KOKO HILLS尚未獲批售樓紙，但準備工作已接近完成，除示範單位快將裝修完畢，近期亦接連約見代理開會，向代理講解項目賣點，先行吸引區內外準買家注意。