(星島)8月新申請按揭創半年低 專家料今季止跌回穩 減息周期宜選H按?

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金管局日前公佈,8月新申請按揭貸款宗數及新批按揭貸款金額雙雙按月跌約12.2%,分別報5,919宗及218.12億元,其中新申請按揭宗數更創半年新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,撤辣效應於次季尾開始不繼,令一二手交投及按揭宗數全線回落,但在減息周期開展下,料將消除市場觀望氣氛,樓市有望重拾升軌,第4季按揭數字或止跌回穩。

H按選用比例連跌6個月

此外,8月份H按選用比例為88.6%,連跌6個月及創17個月新低;P按使用比例則為6%,創17個月新高;定息按揭計劃則暫時保持0%。不過,曹德明表示,早前有大型銀行推出3年及5年定息計劃,息率較現時市面普遍浮息按揭計劃低,可即時節省利息,對部分市民有一定吸引力,料定按選用比例會輕微增加。

事實上,雖然現時多間銀行已先後下調最優惠利率(P)0.25厘,但一般新造H按及P按計劃按息仍為3.875厘,比滙豐早前推出的首3年及5年定按計劃各高出0.625厘及0.725厘。

另一方面,在減息周期開展下,曹德明早前建議有意置業人士選用H按,因HIBOR於減息周期下跌速度及幅度比最優惠利率更多更快,當HIBOR跌穿鎖息位,便可即時慳息,減輕供樓負擔;同時,買家亦宜貨比三家,因部份銀行對按揭業務取態轉趨積極,並不定時調整按揭息率及優惠。

銀行重啟回贈 轉按誘因增

金管局數據又顯示,8月份轉按貸款額及宗數分別錄得23.82億元及558宗,其中貸款額按月減少1.42億元或5.6%,宗數按月下跌81宗或12.1%)。曹德明表示,現時本港所有銀行已下調最優惠利率0.25厘,令新造按揭息率回落至3.875厘,加上部分銀行重啟現金回贈,轉按套現誘因增加,料轉按數字或有輕微回穩。

至於8月份按揭比率為59.9%,按月跌0.7%;平均還款年期為321個月(即26.75年),按月下跌1個月;平均按揭貸款金額則按月上升2萬元至455萬元。

若以今年首8個月比較,新批出按揭貸款額及宗數為1,898.42億元及42,174宗,分別按年下跌32.6%及26.6%,金額創近8年新低,宗數則創近21年新低。另外,今年首8個月新取用按揭貸款額及宗數為1,254.2億元及27,952宗,分別按年下跌26%及21.9%,金額創近8年新低,宗數則創1997年有記錄以來新低。

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