(星島)美國大選2024|特朗普執政 恐引全球資金回流美國 專家憂港樓市受壓 「短期可能現波動」

Published by lily on

美國共和黨總統候選人特朗普宣稱勝選,市場關注特朗普再返白宮後,會否為本港樓市帶來不明朗因素。有地產業界人士向《星島頭條》表示,特朗普執政或會對本港樓市構成壓力,惟無需過份擔心及看淡後市走勢。另有經濟學者強調,聯儲局減息取決於通脹數據,而非由誰出任總統,並預期明年香港樓價將會站穩,升幅約5%。

反映本地二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報136.87點,按周微跌0.04%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,樓價在低位反覆回穩,但回升動力暫不算十分明顯,相信短期CCL仍於135到137點之間窄幅徘徊。展望11月初美國總統大選及聯儲局議息結果公布後,樓價走勢或會有突破。

利嘉閣陳海潮:樓市有一定基本面支持

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,若特朗普再次當選總統,因其外交政策存在不確定性,尤其是在中美貿易關係方面,可能會牽動市場的不安情緒,中美倘再爆發貿易戰,香港難免成為磨心,窒礙市場投資信心及意欲。若特朗普執政,樓市的不明朗因素恐加劇,包括需面對美元走強、利率上升及地緣政治緊張等局勢,此等均可能影響本港的資金流向及置業意欲。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,只要投資者密切關注美國政策變化及其對香港經濟影響,便無需過份擔心及看淡後市走勢。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,只要投資者密切關注美國政策變化及其對香港經濟影響,便無需過份擔心及看淡後市走勢。

陳海潮還認為,美國總統大選結果會對香港樓市產生一些心理影響,特朗普執政後,可能會延續其過往的經濟政策,包括如減稅及寬鬆監管,或有機會促使美國經濟增長,進而吸引更多資金回流美國市場,對香港樓市構成壓力。

他續稱,雖然短期市場可能會較為觀望甚至出現一些波動,但長遠香港背靠祖國,亦有自身優勢,樓市有一定基本面支持,只要投資者密切關注美國政策變化及其對香港經濟的影響,便無需過份擔心及看淡後市走勢。

中大莊太量:不影響利率走向

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,香港樓市主要受聯儲局利率影響,若減息香港樓市則會反彈。不過從理論上來看,聯儲局獨立於總統選舉,是否減息是參考通脹的數據,因此美國將來誰做總統,應該不會影響利率的方向,更無法取決香港樓市走向。

莊太量指,美國在2019年,在特朗普的壓力下,進行了自2008年後的第一次減息。特朗普實施的政策,例如增加關稅,猶如「周圍點火」導致油價上升,最終令通脹上升,加快了減息的步伐。不過莊太量表示,雖然目前尚未清楚特朗普的經濟政策方向,但強調聯儲局減息是取決於數據,並非由誰人出任總統。

莊太量預期,明年聯儲局明年會繼續減息,較現時水平再減0.75至1厘,香港的樓價亦會隨之站穩,租金亦會上升。

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