(星島)私樓落成量逾2.42萬伙 創20年新高 樓價受壓 施永青料其後會陸續減少

近年樓價持續回軟之際，去年私樓落成量卻逆市暴增再創新高之餘，更是超標完成。據差估署最新數據顯示，2024年私樓落成量高達24261伙，超出目標約9%，數字更創逾20年新高紀錄；而且去年12月單月5584伙落成亦是創22年單月新高。業界人士指，私樓落成量比預期為多，供應最多的地區樓價或會受壓，認為發展商今年仍以去庫存為主。

據差估署最新《香港物業報告（每月補編）》顯示，去年私人住宅落成量共錄24261伙，對比2023年的13852伙，按年增加10409伙或約75.1%，已超出全年預測落成量目標22267伙，並多出1994伙或9%，最新伙數創自2004年26036伙後的逾20年新高紀錄。

差估署：去年12月落成量達5584伙

若按單位面積劃分，去年落成量仍然以細單位佔最多，當中面積約431方呎以下細單位有10794伙，佔整體約44.5%；其次面積432至752方呎單位錄10705伙，佔比約44.1%；面積753至1075方呎單位約1284伙，佔比約5.3%。

大單位方面，面積1076至1721方呎單位則有913伙，佔比約3.8%；面積1722方呎或以上單位僅有565伙落成，佔約2.3%最少。

值得留意的是，去年12月私人住宅落成量共5584伙，連升4個月之餘，更創自2002年8月6024伙後逾22年以來單月新高紀錄，並佔全年落成量約23%；最新單月數字，對比去年11月的4041伙，按月增加1543伙或約38.2%。

長實營業部首席經理郭子威表示，去年私人住宅落成量較預期多，主要是早年政府賣地成績理想所致，當時批出多幅住宅地；另外，去年賣地成績未如理想，認為未來供應將會有明顯減少，供應在一加一減情況下，相信不會對未來樓價有影響。事實上，去年樓市全面撤辣加上利率開始進入減息周期，現時樓價已經處於相對穩定階段，預料今年樓價有5%窄幅波動。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，目前整體市道較差，惟去年私樓落成量比預期為多，當中供應最多的新界區，其樓價或會因此而受壓；另外，由於目前現樓貨尾單位多，發展商今年仍以去庫存為主，開價會各自計數。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，落成量於過去8年現「一年破2萬，之後一年跌穿2萬」模式，故預期今年落成量有機會低於2萬。他認為，市場自然會對落成量有一定調整，而且未來數年供應介乎2.7萬至3.7萬，多於現時新盤一年約1.6萬伙吸納量，故對於供應不需太擔心。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，早年政府積極推地增加供應，雖然一度受疫情及樓市走下坡影響而窒礙落成進度，惟疫情過後2年，落成量亦回復常態，並出現「一窩蜂」大量加快情況，故終在去年底成功追落後，連月大增，推高落成量。而且數字屬滯後落成量，當中單位已預售；另外，在市況不濟，整體供應多但賣得慢，樓價自然較受壓。

施永青：料發展商減價賣樓

中原集團創辦人施永青昨回覆本報查詢時指，數字與早前房屋局公布數字相若，認為落成量可以被預測，地皮在甚麼時間售出、將會興建多少伙單位，全都「有數得計」，而且計算方法直接自然，可成為未來樓市新供應的指標。

施永青預期，今年落成量仍可維持約2萬多伙水平，其後會陸續減少，主要原因為過往數年發展商放緩施工進度及政府減少賣地影響。而且2022年及2023年之間，樓市交投轉慢，發展商見賣樓速度追不上施工速度，考慮到建築費用及利息，故會減慢起樓，亦因為當時市況不理想，對增加土地儲備意欲較弱，導致政府以審慎態度推地，成功賣出地皮自然減少。

所以想要長遠保持落成量，最理想方法當然是提高銷量，與發展商利害一致，施永青直言「起樓嘅錢都用咗，當然希望盡快賣出收返錢」，故會繼續減價賣樓。

事實上，去年一手成交量約1.68萬宗，對比2023年的約1.06萬宗已有明顯改善，施永青認為，暫時銷量仍需再上升，例如恢復到2021年水平，才可讓發展商確實對市場建立信心，隨後便會重新加快起樓及進一步增加投地意欲，令幾年後落成量重新回升。

施永青對今年整體樓市趨勢抱正面態度，現時息口仍處於高水平，若年內減息，對發展商在去庫存銷情上，以及買家在入市意欲上都有幫助。此外，美國新上任總統對中國的打壓力度比不少人預期為輕，長遠對本港經濟及樓市發展都屬好消息。