(星島)研究報告|戴德梁行:首季住宅交投按季料升五成 全年樓價料漲5%至10%

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戴德梁行發表今年首季住宅市場回顧及展望,隨着香港與內地於2月全面通關,買家入市意欲明顯增强,加上政府於最新一份 《財政預算案》宣布調低住宅從價從價印花稅稅階,市場氣氛回暖,住宅成交和樓價均獲得支持。第一季住宅物業成交回升,預料全季數字將錄得49%按季升幅至約12500宗

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示,本港與內地正式通關,市場氣氛轉好,買家對後市的信心增強,促使部分準買家加快入市決定,把握機會在樓價被推高前趁低吸納。事實上,最近查詢和睇樓量亦已從上年低位反彈。另一方面,政府於最新一份《財政預算案》宣布擴闊住宅從價印花稅稅階,細價盤首置買家即時受惠,預料1000萬以下的中小型單位最受追捧。隨着利好因素出台,將有助刺激樓市交投,相信發展商亦將加快推盤步伐。

鄧淑賢說,鑑於現時息口還未見頂,而且地緣政治及環球經濟不穩定性仍然為住宅市場的復元帶來阻力,上述潛在風險因素或令樓價在下半年橫行。不過,樂見政府積極開放邊境和放寬一系列防疫限制,有助加快社會和整體經濟復常。長遠而言,相信內地買家將會是支持本港樓市的重要一環。預計整體樓價全年有望錄得5%至10%升幅,主要在上半年反映。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明補充,回顧住宅市場價格表現,根據政府最新數據,整體住宅物業價格結束連續7個月的跌勢,年初至今微升0.6%,雖然仍比2021年高峰低超過15%,但可見樓價有支持。各類市場的樓價均錄得明顯升幅,個別屋苑更現「小V型反彈」。

黎劍明指,一手供應方面,預計發展商將力推面積較小的中細價盤,新盤重點 區份包括港島南、啟德、新界等。在最新的從價印花稅政策支持下,相信有效加快首置和換樓客入市步伐,加上通關後內地買家回流香港市場,將進一步支持住宅市場交投量逐步回升。由於去年基數較低,預料全年住宅成交量將較去年回升25%至35%,即約58000至60000宗。

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