(星島)港20大屋苑估值連跌3個月 減息前銀行趨審慎 一個單月跌4%
市場靜待減息,在暫缺利好消息之下,加上新盤低開搶灘,對二手成交持續膠著,更樓價造成影響,連帶銀行屋苑估值跌幅表現持續反覆,《星島》追蹤的20個指標屋苑估值雖然連跌3個月,最新有17個屋苑單位按月跌幅收窄至0.23%至4.03%。
在高息環境持續及發展商低價開售新盤策略影響下,月內二手減價成交不絕於耳,連銀行估價持續偏向保守。本報追蹤20個指標屋苑銀行估值,最新有17個屋苑按月跌0.23%至4.03%,對比上月16個屋苑跌幅約0.33%至3.98%,稍為增加,同時月內亦有2個屋苑估值維持不變,另有1個逆市調升0.58%。
上述20個指標屋苑當中跌幅最多為紅磡黃埔花園3期6座低層H室,面積852方呎,最新估值為976萬,重返撤辣後即今年3月水平,對比上月的1017萬,按月減少41萬或約4.03%。
其次為熱門上車屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,該屋苑3期翠湖居5座低層E室,面積458方呎,月內估值為353萬,結束自5月起連續3個月維持365萬不變局面,按月減少12萬,跌幅約3.29%。
同時11個屋苑估值跌1%至2.46%,如荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室,面積1000方呎,最新估值為1079萬,連跌3個月之餘,按月再跌1.46%。
另外,有4個屋苑估值跌幅不足1%,幅度介乎0.23%至0.94%,當中沙田第一城20座中層C室,面積327方呎,最新估值為435萬,為今年4月後連跌4個月,較上月436萬,雖然按月減少1萬,微跌約0.23%,是月內跌幅最少的屋苑。
值得留意的是,月內僅有1個單位估值逆市錄升幅,為將軍澳南豐廣場6座低層A室,面積697方呎,最新估值為691萬,結束連續2個月跌勢,較上月687萬,按月增加4萬,升幅0.58%,是月內唯一錄升幅屋苑。
與此同時亦有2個屋苑估值維持不變,包括北角和富中心10座低層A室,面積1335方呎,最新估值為2027萬,連續2個月持平;而牛頭角淘大花園IIA期H座低層1室,面積391方呎,亦連續2個月維持413萬不變。