(星島)港島東上車 康怡VS太古城 入場費同約600萬 網民 :一個靜啲一個威水啲|區區睇樓

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港島東是不少港人眼中的「中產」地區,座落不少大型屋苑,當中以太古城及康怡花園最深入民心,同被列入十大屋苑,因此網上不時出現「太古城 VS 康怡」討論。事實上,兩個屋苑各有優缺,亦各有支持者,到底怎樣選擇才好?

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連跌3周,最新報146.09點,按周跌0.14%。 四區樓價二升二跌,九龍按周升0.65%;新界東按周升0.39%;港島按周跌0.25%;新界西按周跌1.33%。

睇樓活動方面,中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得439組預約,按周下跌11.8%,創近12周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,自撤辣以來,一手成交宗數已經錄得近7,000宗,佔去年全年約67%,樓市現需喘息回氣。

中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交,按周回升33.3%,零成交屋苑6個,連續第三周錄得個位數成交,繼續低位徘徊。港島區打破零成交局面,太古城本周末錄1宗成交,惟康怡花園及海怡半島二手交投仍陷僵持局面。 該單位為紫樺閣高層C室,面積897平方呎,3房1套間隔,最新以1,500萬元成交,平均實用呎價16,722元。據了解,原業主於1999年以482萬元購入單位,持貨24年多,是次沽出賬面獲利1,018萬元,賺幅逾2.1倍。

若以4月成交實用呎價計算,中原資料顯示,太古城每呎為14,518元 ,按月跌2.14%;至於康怡花園每呎13,053元 ,按月跌2.98%。

太古城的其中一個入場單位,為翠湖台鄱陽閣 (2座) 低層C室,兩房482方呎,叫價600萬元,呎價1.2萬元,較中銀網上估價502萬高約100萬或兩成。至於康怡花園的入場單位,為D座 (9至16室) 低層11室,兩房509方呎,叫價620萬元,呎價1.2萬元。

網民:太古城近商場可避暑

網上討論區不時出現「太古城 VS 康怡」的熱烈討論,有網民指住太古感覺地位較優越,「太古好似分咗兩期,一期新啲,一期舊啲;康怡就比較靜,不過講出嚟當然太古城威水好多啦」。其中有網民就關注哪個屋苑最快到港鐵站,「太古啦,起碼可以行去搭鐵搭巴士,康怡除非你近吉之島果幾棟,喺山頂果幾棟真係好隔涉吓,小巴班次都唔太密,返工放工時間會好啲咁解。」

有網民指太古城近商場可避暑,「用腦都揀太古城啦,好中意行山咩。太古交通方便又近商埸,夏天落去商場避暑嘆冷氣。」

康怡上中下樓價大不同

另一方面,由恒隆、新世界及港鐵合作發展的康怡花園,1985年起落成入伙,樓齡約35年至37年,提供6,648個單位,面積由461方呎至1,142方呎。康怡花園臨山而建,按地勢分為「上康」、「中康」及「下康」,三個地段各有特色,且價格差異大。上康(A 至 H 座)環境最為清幽,景觀亦最開揚,但亦離港鐵站最遠,步行至港鐵太古站需行經斜路約15分鐘,或可選擇小巴代步;中康(J 至 M 座),步行至港鐵太古站約需5至 7 分鐘,鄰近康怡廣場,生活配套完善。不過伙數少,放盤有限,兩房單位叫價追得上「上康」三房;下康(N 至 R 座)最近港鐵太古站及AEON百貨,購物交通方便,但由於靠近英皇道,較為嘈雜,同時單位面積較小,故價格不屬最高一類。

不過,上康的D座曾發生轟動一時的烹夫命案,除該凶宅價格大幅折讓外,更拖累整幢樓價較其他座數低水兩成,故買家入市前要多加留意。

即使康怡花園在鐵路優勢、景觀座向、樓齡、單位實用率等方面,與太古城不相伯仲,但始終樓價較太古城低,對於有意港島區上車的買家,也許是一件好事。康怡以實用見稱,單位實用率普遍逾8成,對比近年新盤更是難得;加上鄰近商業區太古坊,帶來穩定租務需求,樓價抗跌力強,入場價又低過太古城,相信投資自住皆宜。

中原代理表示,康怡花園本月暫錄約13宗租賃成交,平均實用呎租約36.5元。分行新近促成G座複式戶租賃成交,單位實用面積940平方呎,建築面積1,064平方呎,3房套間隔,向東南,享開揚景觀及海景,月租叫價3.3萬元,最終以3萬元租出,折合平均實用呎租32元。據了解,業主於2017年12月以1,600萬元購入單位,持貨6年多,是次出租可享2.25厘租金回報。

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