(星島)撤辣大減置業成本 買細價樓可慳半球 學者稱按揭可再放寬「俾2成首期唔會變負資產」

全面撤辣後，市場預期二手交投有望好轉，受惠於撤辣，投資者買入第二個物業可節省7.5%的NRSD稅項，以350萬元的細價盤為例，總入市成本可慳回約56萬元。有學者指，全面撤辣對於樓市已經幫助很多，政府「如果想幫樓市推一推」，將按揭成數提高至八成是可行政策。

投資客置業成本大減

政府消息人士指出，撤銷SSD後，截至2023年12月計，約有8.8萬個二手單位，可即時解封。在撤辣後最直接受惠是投資者及內地客，前者可免徵7.5%的NRSD稅項，以一個350萬元的私樓為例，撤辣前需要支付26.25萬元印花稅，但撤辣後則只需要支付5.25萬元從價印花稅，開支減少8成，而首期成數亦可由承造5成增至6成，首期可減少約35萬元，總成本可由201.25萬減至145.24萬，慳回約56萬元。

第二層物業入市成本（以樓價350萬元計算）

中大經濟系副教授莊太量接受《星島頭條》訪問表示，全面撤辣對於樓市已經幫助很多，相信會有更多的買家進場，可刺激交投，尤為有意購買「第2層樓」及內地來港人士入市本港物業。

市場展望撤辣以提振樓市，但投資銀行摩根大通2月初發表報告指出，即使全面撤辣，亦無助扭轉樓價跌勢。

事實上，去年10月政府宣佈減辣時，中原樓價指數（CCL）為153.67，其後一個月，樓價持續下行，指數報151.06。截至今年2月18日報145.82點，重返2017年3月水平，可見「減辣」措施並未有激活樓市。

莊太量︰按揭成數提高至八成

若全面撤辣後，政府要再幫樓市「推一推」，莊太量相信將按揭成數提高至八成是可行政策，「俾兩成首期都唔會變負資產」。不過要進一步將按揭成數降至九成則未必可行。

莊太量解釋，九七年期間利息高企，勞工市場較年輕，九成甚至九成半按揭亦有「借錢容易咗，自然多人買樓」，惟經歷過九七金融風暴及2003年沙士樓市下滑，樓市進入調整期，金管局都要把關，未必輕易作出讓步。

目前國際標準對於銀行一級資本為15%，但是香港是超過20%，比國際標準更嚴厲，當然高成數按揭要看個別大發展商會否推出二按計劃。他又指，金管局取消壓力測試已經是好的嘗試，但如果再調整供款入息比率，就會助長炒樓風氣，政府都想幫助用家上車，相信現時的措施已經很足夠。

莊太量強調，現時只是撤辣初期，樓價長遠走勢仍要視乎息口周期

至於減少房屋供應方面，莊太量指政府可以減少私營房屋賣地，但是公營房屋不能減少，以滿足現時「七三」的比例，即是公營房屋佔七成，私營房屋佔三成，他表示，政府可以慢慢從倚賴賣地收入轉型至其他來源的收入，例如投資收益，逐漸有信心建立整個樓市方向。