(星島)摩通料預算案削減BSD及DSD 續保留SSD 稱「撤辣」屬最後王牌 應跌至谷底才用

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新一份《財政預算案》將於本周三(28日)公佈,市場關注政府會否「減辣」,甚至完全「撤辣」。摩根大通估計,預算案將調低「辣招」稅率,也不排除全面「撤辣」,但相信只能短期刺激交投,難以扭轉樓價跌勢,因為樓市主要是受息口及經濟信心左右;該行預測本港今年樓價下挫5%至10%。

或降壓測要求及按揭成數

摩通認為,政府可能會將BSD及DSD稅率進一步降至2.5%,或直接撤銷其中一項;但預計SSD將會保留,以免二手放盤增加而拖低樓價。此外,該行估計預算案將再度調低目前按息加2厘的樓按壓測要求、輕微降低按揭成數、削減首置買家一般印花稅及拋出更多搶人才措施。

該行指出,若最終「撤辣」將稍為出乎意料,業主或會趁勢放盤令二手樓價受壓,等同內地焦點城市放寬限購後只能短期刺激成交,一、兩個月後樓價則繼續回落。該行又指,「撤辣」是提振樓市的最後手段,但若這張王牌太早打出,效用會大打折扣,應待樓價跌至谷底及出現轉勢時「撤辣」,才能產生更佳效果。

滙豐料撤辣有助穩定樓市

另一大行滙豐則較樂觀,認為預算案可望撤銷BSD、DSD及樓按壓測,但取消SSD的機會或較低,以免刺激炒賣活動;同時,該行認為撤辣有助穩定樓市及刺激交投,但待售單位需時消化及按息高企,樓市較難「V形」反彈。

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