(星島)恒生中銀渣打齊加按息 看齊滙豐

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(星島日報報道)繼滙豐上周調高按揭息率後,恒生(011)、中銀香港(2388)及渣打香港亦齊齊跟隨加按息,其中600萬元以下的細額貸款按息均上調10點子,至H加1.4厘,看齊滙豐。市場人士指,銀行微調按息實際影響不大,若參考昨日0.96厘的1個月港元拆息,以30年還款期、400萬元貸款計算,新做按揭客戶每月供款將多付204元。

  據悉,恒生由本周起將細額按揭貸款的按息由H加1.3厘加至H加1.4%,封頂息維持P減2.5厘(實際按息2.5厘)不變,現金回贈最低調至0%。恒生發言人回覆表示,恒生的按揭息率及現金回贈水平,會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定,並會因應市場情況不時作出檢討及調整。

  另有消息人士透露,中銀和渣打亦於近日上調了按息最多10點子。如是600萬以下細額貸款的按息最新為H加1.4厘,加幅為10點子;至於逾600萬以上中碼貸款按息加至H加1.35厘;大碼貸款按息為H加1.3厘,封頂息均維持不變,實際為2.5厘。兩行亦同時削減現金回贈,中銀將600萬元以下貸款的回贈減至0.5%,600萬元以上貸款的回贈則調至最多1%;渣打最新的按揭回贈,600萬元以下貸款削至0.2%,逾600萬元貸款回贈為1%。

  中銀發言人稱,該行的按揭服務條件,包括按息及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。

  渣打發言人則指,該行不時檢討按揭產品息率,於釐定按息及回贈水平時會考慮多方面因素,最終按息及回贈水平將視乎個別客戶情況。

  上周滙豐將600萬元以下貸款的按息加10點子,至H加1.4厘,貸款額600萬元至2000萬元加至H加1.35厘,2000萬元以上按息則維持H加1.3厘不變。

  對於銀行陸續上調按息,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信,銀行主要從風險管理角度考慮,因現時經濟環境及政治形勢存在很多不確定性,料失業率將持續上升,壞帳亦可能增加;與此同時,雖然港元拆息回軟,但銀行存款息率未算很低,故資金成本並非隨拆息即時降低,按揭貸款又非高收益業務,銀行在平衡風險與回報下,遂微調按息及減回贈。然而,他認為銀行有關決定對樓市及新做按揭客戶影響不大,相反可令按揭業務變得更健康。他預期銀行日後或有進一步往上微調按息的空間。

  利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣坦言,鑑於外圍太多不確定性,現難估計銀行未來會否再加按息,但認為再減回贈的空間則不存在。

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