(星島)恒基上半年推2新盤涉820伙 林達民:冀政府調整壓測減低印花稅

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新春假期後,各大發展商紛部署龍年推盤計劃,恒基上半年將推出2個全新項目,共提供820伙,當中大埔美新里項目將率先打頭陣,提供120伙,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,期望月底的《財政預算案》將公布「減辣」,料有助樓市交投,並建議降低壓力測試要求,減印花稅以協助首置客上車。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,該部將籌備於上半年推出2個全新項目,共涉及820伙,其中大埔美新里項目將打頭陣,項目提供120伙,涵蓋開放式至2房戶型,最快第2季上載樓書;同系位於長沙灣巴域街第1期則緊接推售,項目提供700伙,將涵蓋開放式至3房單位,兩項目樓書正準備當中,示範單位則設在尖沙咀美麗華商場。

料今年一手成交量升30%

林氏續稱,今年為「打底年」,相信樓價最壞情況已經過去,希望樓市利用今年作為去貨期,集中銷售貨尾單位,隨着市場利好因素逐步增加,展望後市向好,料下年樓市會穩步上揚,近期豪宅新盤接連錄得大額成交,符合預期,惟成交量少,期望今年能夠追回成交量,目前燃眉之急為市場一手住宅供應量大,去年整體一手錄約1萬宗成交,預料今年一手成交量有30%升幅。

林達民續指出,香港樓市今年將視乎內地經濟及美息走勢,政府今年5月將推出投資移民及入境人才計劃等,專才來港後料先租樓,再等待合適時機入市置業,如今年下半年或明年,相信整體豪宅市場可獲看好,美聯儲下半年有機會減息,希望政府能調整壓力測試,並減低買樓印花稅,協助首置客上車。

政府本月底公布新一份《財政預算案》,林達民表示,政府要適時減辣,若措施錯過合適時間推出,效果可能未如預期中理想,要視乎推出後市場反應如何,並稱「減好過唔減,遲減好過唔減」,料減辣會刺激成交量,可以加快消化市場貨尾單位。

看好豪宅市場

大埔美新里項目屬重建項目,設有1座商住大樓,恒基於2019年統一項目業權,累計動用資金約3.4億,項目鄰近太和港鐵站,位置上有一定優勢。

至於巴域街項目同為重建項目,規模較大,共提供約1,100伙,首期則提供約700伙,項目於2018年9月以強拍方式,以低價4.18億統一業權。項目鄰近集團去年推售,位於西洋菜北街的曉栢峰,相信巴域街項目第1期定價極有機會以曉栢峰作為參考。

曉栢峰於去年11月推售,首批推出100伙,計算最高折扣後,折實平均呎價17,602元,項目推出後,由於受到整體樓市氣氛欠佳影響,銷情只屬一般,項目於今年1月重整旗鼓,加推2號價單合共50伙,折實平均呎價降至16,662元,較首張價單調低約5.3%,項目踏入2月份後,銷情轉趨理想,本月至今已售出約9伙。

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