(星島)屯門業主行勻各區搵平盤 花近兩個月 最終658萬購啟德一房

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樓市減辣後,隨著觀望氣氛過去,買家亦重拾入市意慾。利嘉閣分行經理薛丁武表示,啟德嘉匯1座高層G室,單位面積約372方呎,屬1房開放式廚房間隔,單位原開價720萬放售,議價後以658萬成交,呎價約17,688元。上手業主持貨7年,轉手帳面蝕讓92.8萬元。

利嘉閣地產新啟德OASIS KAI TAK分行經理薛丁武稱,該行近期促成啟德嘉匯1座高層G室的二手成交個案,單位實用面積約372方呎,屬1房連開放式廚房間隔,向南,外望開揚維港海景。

上手持貨7年輸近百萬

新買家為屯門區業主,了解樓價仍調整中,計劃趁低吸納,近2個月走遍各區睇樓,北至上水粉嶺,南至鴨脷洲,最終選定啟德,主要看中啟德區發展成熟,未來潛力無限,且步行至啟德站僅需數分鐘,日常生活配套齊全。新買家又認為單位間隔方正實用,初次睇樓就火速決定出價。

業主原開價720萬元,議價後以658萬元成交,折合實用面積呎價約17,688元。據悉,原業主在2017年以約750.8萬元買入單位,轉手帳面蝕讓92.8萬元。

他補充,該屋苑目前約83個單位放盤,最低入場費約由550萬元起。

綠楊新邨靚裝2房 上車客議價40萬

中原地產荃灣西站第二分行B組高級分區營業經理林恩信表示,最近新盤頻頻低價開盤,吸走大量購買力,二手交投回落。荃灣區本月至今錄得約50宗二手買賣成交,較上月減少約4成。

林恩信表示,分行新近促成荃灣綠楊新邨S座中層6室成交,實用面積 445平方呎,兩房間隔,附帶雅致裝修,廚房及浴室新造,望內園景觀。買家為同區上車客,被單位靚裝修吸引,預期美國快將減息,遂透過代理還價洽購。單位叫價580萬元,最後減價40萬元,以540萬元成交,實用呎價12134元。

林恩信指,原業主於2014年6月以400萬元買入,持貨10年,賬面獲利140萬元,物業升值35%。

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