(星島)上月整體樓宇買賣直撲萬宗 全撤辣後按月急升約90% 創近3年新高

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全面撤辣後,樓市氣氛持續好轉,交投量更明顯回升。據數據顯示,上月首29日整體物業買賣錄暫約9470宗,按月大升88.9%,料全月可直逼1萬宗水平,屆時將創近3年新高紀錄。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,4月首29日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄9470宗,較3月全月5013宗高出約88.9%。估計4月全月整體物業宗數最終創自2021年7月後的33個月(近3年)新高。

暫錄約9470宗

美聯首席分析師劉嘉輝指出,上月各類物業註冊量中,住宅方面,在不包括一手公營房屋,4月首29日一手私樓及二手住宅註冊量合共錄8616宗,較3月全月4186宗大幅高出約105.8%。4月土地註冊處註冊數字陸續反映撤辣後住宅成交量大幅攀升情況,而按月增幅明顯較同期整體物業更大;與此同時,同期一手公營房屋註冊量錄205宗,亦遠高於3月全月63宗水平。

非住宅方面,4月首29日工商舖註冊量合共錄281宗,按月升約32.5%,仍較3月全月552宗下跌約33.3%。

發展商低價推盤吸客

中原研究部高級聯席董事楊明儀估計,上月整體樓宇買賣合約登記錄9700宗及830億,將較3月5103宗及373.71億,分別急升93.5%及1.22倍。反映2月底政府全面撤辣後,樓市氣氛迅速升溫,推動4月整體登記宗數將為2021年7月9957宗後33個月(近3年)新高,金額為2022年8月916億後20個月(逾1年半)新高。

楊明儀認為,樓市全面撤辣後,發展商加快推售新盤,而且開價克制,吸引用家及投資者入市,刺激一手登記飆升至逾3000宗高水平。宗數將為2006年9月3924宗後211個月(逾17年半)新高,金額則有望創近29年單月新高。

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