(星島)【新盤驗樓】屯門凱和山驗樓獲97分 獲讚同區樓盤之冠

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由路勁地產牽頭發展的屯門新盤凱和山,居住環境密度低、依山靠水,坐擁屯門成熟社區,生活配套完善,輕鬆坐擁半小時生活圈來往中環商業中心區等。開售以來不乏追求生活品質的中產精英追捧,項目近日陸續收樓,可即買即住即收租,立即睇睇樓盤質素。

本報搵來驗樓師賴達明(明哥)驗收5座中層E室,兩房單位,實用面積475平方呎。

單位入口設有凹位,預留空間方便訂造到頂鞋櫃及玄關櫃。行入些少是長型客飯廳,實牆比例高,傢俬擺位分明有序,而單位層與層之間的高度達3.15米,空間感倍增。近廚房一邊可作飯廳,靠近窗邊一側為客廳。詳細檢查全廳油漆及天花,未有發現任何批盪空鼓、沙眼、淚痕、刮痕或裂紋等,質素被評為優質。

地面採用大面地磚,明哥作錘撃測試後,未有發現空心磚,而磚與磚之間的掃口平直,飽滿,順利過關。

客飯廳盡頭連接寬敞露台,露台門更以落地玻璃設計,採光充足,令單位更見明亮溫馨。檢查後,發現門、窗扣件較緊,開關時需要花些氣力,不過問題不大,簡單利用潤滑油潤滑即可解決。明哥指,窗鉸及門鉸,寧願過緊好過鬆動,皆因涉及避免漏水問題。

明哥又指,露台趟門設計夠安全,夠皆因有防水膠邊封實接口外,門框亦有排水溝,方便排水,加上露台上方有簷蓬擋水,杜絕滲漏風險。不過外面圍欄外欄底部的飾面版,有輕微刮花,只需執色處理。

開放式廚房呈L型,儲物、備餐空間充足,交樓並附送多項名牌家電,包括Mia Cucina三頭電磁爐、

抽油煙機、Siemens蒸焗爐、雪櫃及二合一乾衣洗衣機等,提供便利煮食環境。檢查後,所有家電均無異常。

至於至關要緊的來水去,亦沒有發現漏水問題,全部過關。而獲明哥特別一讚的,是廚櫃底清潔做得十分充足,沒有任何垃圾及沙泥,而且鋪有地磚,相當企理、細心。

兩間房分布在客飯廳兩邊,屬蝴蝶則設計,沒有走廊,空間更見實用。而兩間睡房均採用雙層玻璃,隔音效果佳。玻璃本身沒有任何崩花,亦沒有出現映像扭曲、焊漬等問題,不需要更換,反映發展商施工保護極佳。不過及後撕走保護時,未完全撕清,現時有些膠紙痕要清理。

兩間房望同一方向外,本身窗外亦連接冷氣機平台,方便日後檢查、保養及維修,大大節省業主開支。

浴室淋浴間位置,特別造有雲石壆位,方便業主擺放沐浴露及洗頭水等,相當貼心;而浴室設置雙通風系統,包括鏡櫃上方的通風槽及浴室寶特地安裝於淋浴間上方,加強整個浴室的通風換氣。至於這裡的來去水同樣順利過關,唯一瑕疵來自地櫃門輕微鬆動,需要通知發展商收緊螺絲。

總結今次驗樓,明哥指,今次項目屬過往驗過的眾多屯門同區樓盤中,得分最高,在驗樓的19個細項目中,有18個項目取得80分或以上,亦多達13個項目獲100滿分。其他扣分細項主要是來自門、櫃門等構件。本報就驗樓結果向發展商作出查詢,路勁回應指,已即時聯絡有關單位的業主,並第一時間安排承建商作出跟進,有關的執修工作已經完成。

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