《星島》金管局打破坊間謬誤 重申銀行不會單純因物業跌價Call Loan

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一直有市場傳言指金管局要求銀行向客戶Call Loan(提前償還貸款),金管局副總裁阮國恒稱,早前已經向銀行業界發通函,更正市場誤解,銀行不會單純因為抵押品價值轉變,而去所謂要求客戶補足差價,特別是按揭安排裏,其實只要客戶繼續還錢,「銀行根本系唔會咁做嘅」,而金管局立場從來都是在銀行信貸風險管理、支持實體經濟之間取得平衡。

金管局總裁余偉文亦稱,即使抵押品價值改變,只要客戶一個好客,按時還款,生意沒有問題,就不應該改變其貸款額度。通函發佈後,金管局有同主要零售銀行座談,確保其理解該做法。

沒有不鼓勵做非住宅物業融資

有議員反映,很多營商人士稱銀行收緊按揭要求,以往用三千萬的「磚頭(樓宇)」做抵押可以做六成、七成按揭,而現在連一半按揭都做不到。

阮國恒對此表示,同銀行了解過相關情況,重申銀行不會因為物業價值下跌就Call Loan;至於新批貸款,銀行會做評估,上述情況未必新批成數會有出入,反而可能是因為物業價值下跌,對於客戶而言,即使按揭成數一致,對應的按揭金額也會下跌。

他又稱,「絕對」沒有不鼓勵銀行做非住宅物業工廈、寫字樓做抵押品的融資。

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